Советская схема покупки жилья набирает популярность на рынке в условиях заградительных ставок по ипотеке, рассказал экономический эксперт Алексей Кричевский. Она предусматривает размен квартир с расширением площади за счет доплаты.
«Суть проста: покупатель решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка: либо продавцу двушки понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя», — уточнил Кричевский в комментарии агентству «Прайм».
Схема с обменом не исключает ипотеку, но позволяет взять кредит на меньшую сумму. Аналитик привел пример: покупка двухкомнатной квартиры стоимостью 15 миллионов рублей за однушку стоимостью 10 миллионов, при этом покупатель добавляет 1-2 миллиона собственных средств и 3-4 миллиона кредитных.
В настоящее время рыночная ипотека для заемщиков фактически недоступна, так как получить одобрение с текущими требованиями по значению показателя долговой нагрузки большинству людей сложно. Кроме этого, даже с нужным уровнем дохода обслуживание кредита по текущим ставкам приводит к колоссальной переплате.
