Значительное сокращение объемов выдачи ипотеки может привести к удешевлению жилья как на вторичном, так и на первичном рынке, следует из прогноза руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко
«Так как главной причиной астрономического роста цен в последние годы была слишком доступная ипотека, ее отсутствие или ощутимое сокращение объемов выдачи по идее должно привести к удешевлению жилья как на вторичном, так и на первичном рынке», — приводят «Известия» мнения Репченко.
По его словам, на вторичном рынке недвижимости цена «квадрата» уже опустилась: по итогам апреля рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья упал на 0,2% впервые с конца 2022 года. При этом на первичном рынке значительно снижается спрос.
«Однако застройщики продолжают заявлять, что готовы на все, кроме снижения цен, и придумывают все более креативные ипотечные схемы для активизации продаж. Но такие «схематозы» только вредят рынку недвижимости, так как усилиями ЦБ живут недолго, при этом для борьбы с ними регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, реальным инструментом активизации продаж в условиях недоступной ипотеки остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек», — объяснил Репченко.
Эксперт обратил внимание на то, что регулятор ранее повысил прогноз ключевой ставки в среднесрочной перспективе — она останется двузначной в 2024 и 2025 годах. В результате для некоторых россиян ипотека будет менее доступна по крайней мере полтора года, считает Репченко.
