Формально перестать быть владельцем недвижимости — это переписать квартиру на жену или другого родственника. Самый простой и выгодный вариант — договор дарения, который не потребует уплаты налогов и оформления фиктивной сделки купли-продажи.
Использовать договор дарения
Дарственная на недвижимость проста в оформлении и безвозмездна, близким родственникам платить налог не нужно, даже если недвижимость передается сразу после покупки. Если квартира дарится не близким родственникам, например, двоюродному брату или другу, одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подарка.
Близкие родственники — по закону это супруг/супруга, родные и усыновленные дети, родные и сводные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, внуки.В случае с супругой, если брак заключен официально, дарение — самый выгодный способ переоформить право собственности на квартиру.
Однако в отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Поэтому между сторонами заключается специальный договор дарения.
Но одного договора недостаточно, сделку нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если написать дарственную, но не зарегистрировать ее, договор будет считаться незаключенным.
При этом Росреестр регистрирует не сам договор дарения, а переход права собственности на недвижимое имущество другому человеку на основании заключенного договора.
Важно, чтобы дарственная была безвозмездной сделкой — при наличии каких-либо дополнительных обязательств в документе ее признают мнимой или притворной.
Для оформления дарственной необходимо, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия. Иначе в дальнейшем сделку можно будет оспорить в суде.
Закон об электронных повестках, принятый в апреле, ввел для уклонистов ряд ограничений — в частности, они не смогут поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.Как оформить договор
Договор дарения можно оформить в простой письменной или нотариальной форме. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Например, если брак гражданский, нотариальная форма предпочтительнее.
Нотариальное заверение договора также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников. Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде.
В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, адрес квартиры, общая площадь.Если квартира принадлежит единственному собственнику и переписывается на жену, с которой заключен официальный брак, достаточно составить договор в простой письменной форме, подписать его и ехать в Росреестр. В этом случае потребуется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности — в 2023 году это 2 тысячи рублей.
Часто МФЦ предоставляет услугу оформления договора. Для гарантии исключения ошибок, можно воспользоваться таким вариантом. Но это дополнительные траты.
Какие документы потребуются
- паспорта супругов
- документы, подтверждающие родство
- технические и кадастровые документы на жилплощадь
- справка о составе семьи
- свидетельство, подтверждающее право собственности
- выписка из ЕГРН
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги
Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после
регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять
разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.
При вложенном
материнском капитале потребуется сначала выделить доли детям, а затем
переписать на жену оставшуюся часть квартиры.
