Снять квартиру в Новосибирске сейчас значительно проще, чем, например, год назад — рынок аренды жилья идёт на спад. Различные
специальные услуги банков по кредитованию — реструктуризация ипотеки, снижение
ставки, рассрочка и прочее привели к тому, что купить свою квартиру выгоднее, чем снимать. Как следствие — цены на аренду уже которой сезон не растут,
а кое-где даже снижаются.
В условиях низкого спроса и высокого предложения найти
хорошее съёмное жильё не составляет труда. Но даже в таких почти идеальных для
квартиросъёмщика условиях можно нарваться на мошенников. Одна из
распространённых схем обмана — фейковые квартиры.
Работает она так — желающий снять жильё находит квартиру по объявлению якобы от собственника на «Авито» или во «ВКонтакте», они созваниваются, договариваются о встрече для передачи ключей. С виду всё идёт как надо, кроме одного момента — хозяин квартиры просит заранее перевести залог на карточку, доверчивый квартиросъёмщик соглашается, а потом приходит на место встречи и выясняет, что его там никто не ждёт, собственник не отвечает на звонки, а деньги уже не вернуть. Как цвета меняют энергии в квартире
По аналогичной схеме действуют и целые мошеннические группировки. Они даже снимают офис, куда приглашают клиента, и заключают с ним договор на оказание услуг. Вот только при внимательном чтении бумаги становится ясно, что помогать в подборе квартиры никто не собирается. Клиенту за 5 тысяч рублей предоставят три — пять адресов квартир, а созваниваться и договориться о встрече с их собственниками нужно будет самостоятельно. Но не факт, что эти квартиры всё ещё будут сдаваться или вообще существовать.
Предъявить претензии липовому агентству будет сложно, ведь в
одном из пунктов мелким подчерком будет написано, что договор предполагает
только информационные услуги, а за качество этой информации «чёрные» риелторы
ответственности не несут.
И ещё один, к сожалению, действенный метод — двойная аренда.
Квартиросъёмщик находит жильё по удивительно низкой цене, заключает договор с
собственником, вносит значительный залог (в некоторых случаях за полгода вперёд),
заезжает с вещами и живёт. Через месяц на порог квартиры заявляются совсем
другие люди, называют себя хозяевами и, почему-то возмущённые, попросят освободить помещение.
Неприятный сюрприз для обеих сторон — квартиру сдал не
настоящий собственник, а предыдущий жилец. У него заканчивался срок аренды, и
он решил на этом подзаработать. Представившийся владельцем квартиры получил
кругленькую сумму и уехал в неизвестном направлении. Заподозрить неладное можно
было бы сразу: как правило, мошенник предлагает жильё по цене на 10 — 15% ниже
рыночной.
«Важно убедиться, что квартиру сдаёт именно собственник —
попросить документы на право собственности, можно самому сделать выписку из
ЕГРН, которая подтвердила бы, что перед вами владелец. Также не стоит
связываться с теми, кто просит заплатить заранее, оплачивать услуги нужно
только по факту их получения», — посоветовал исполнительный директор Новосибирской ассоциации риелторов Андрей
Зимарев.
Договор в помощь
Грамотный договор о сдаче жилья поможет застраховать обе
стороны от возможных рисков. Договор с подписями хозяина и арендатора в случае
форс-мажора имеет юридическую силу. В документе обязательно должны быть указаны точный адрес квартиры, её площадь, цена, график оплаты аренды и срок внесения
платежей по коммунальным услугам. Кроме этого, важно прописать сроки
расторжения договора и обязанность хозяина предупредить квартиросъёмщика о
прекращении отношений, например, за 30 дней.
«Если квартира сдаётся на длительный срок, то я бы на месте
арендодателя указал в договоре обязанность сделать косметический ремонт. Можно
договориться с собственником сделать его в счёт аренды», — посоветовал директор
новосибирского агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко.
Прежде чем поставить подпись, арендатору нужно пройтись по
квартире и хорошо её осмотреть. Плохой ремонт, протекающий кран, сломанная
ножка стола — эти мелочи должны быть зафиксированы в присутствии владельца, чтобы
в будущем квартиранту не пришлось нетси ответственность за то, чего он не
ломал.
Холявченко уверен, что с риелтором будет проще составить
договор, так как агент знает юридические тонкости, которые должны быть отражены
в документе, и сможет распознать мошенника, который предлагает квартиру по той
же субаренде. Заключение договора — как раз тот момент, когда нужно передать
деньги за жильё.
Торг уместен
Арендаторы, которые испытывают материальные трудности, могут
попробовать сбить цену на жильё и поторговаться с собственником.
«Сейчас в аренде в очереди никто не стоит, быстро уходят
только студии с минимумом мебели и торговой техники. Более комфортное жильё
сдают по нескольку месяцев. Поэтому торговаться можно и нужно», — уверена юрист
по вопросам недвижимости Людмила Кислицина (Новосибирск).
В пользу экономии можно попробовать договориться с
собственником на бартер — снимать комнату в обмен на услуги, например, няни или
сиделки. Такой вид аренды со всеми тонкостями должен быть прописан в договоре, добавила Кислицина.
