Впервые закон 93-ФЗ, который в народе получил название «дачной амнистии», был принят в 2006 году и с тех пор его действие неоднократно продлевалось. Документ дает гражданам право оформлять в собственность земельные наделы, дома и другие постройки по упрощенной процедуре, которая предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг.
Что подпадает под «дачную амнистию»
Предыдущий этап
упрощенного оформления прав собственности на дачи и земельные участки
действовал 13 лет, за это время граждане зарегистрировали 13 миллионов объектов
недвижимости — участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи, однако он истек 1 марта 2019 года.
Объектами «дачной амнистии» могут стать участки земли, а также жилые дома, гаражи, сараи, бани, гаражи и другие постройки. Но есть нюанс — если дачный дом начали возводить после 4 августа 2018 года, то строительство и оформление прав на него должно осуществляться с соблюдением полных правил, амнистия на такие строения не распространяется.
В других случаях до 1 марта 2021 года оформление прав на дома и другие объекты, построенные на садовых участках, будет осуществляться в упрощенном порядке. Для упрощенной регистрации недвижимости на дачном участке достаточно заявления и документа, который подтверждает право гражданина на участок.
Налог на теплицы: когда нужно платить?Так, для подачи заявления в офисах МФЦ или на портале Росреестра достаточно акта органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка. Если на земельный участок вообще нет никаких документов, владельцу потребуется выписка из хозяйственной книги, которую выдают местные органы самоуправления.
Почему процедура оформления права собственности на дом при упрощенке легче? Без упрощенной схемы владельцу понадобится официальное разрешение на ввод в эксплуатацию — это серьезный документ, который требует наличия проектной документации и технического плана. По «дачной амнистии» разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Фактически именно поэтому закон и назвали «амнистией» — он прощает уже осуществленный незаконный ввод в эксплуатацию загородных построек.
Разработчики законопроекта подчеркивают, что продление «амнистии» позволит гражданам легко зарегистрировать дачные домики, построенные самовольно, а также садовые и огородные участки без бюрократии. При этом законодатели напоминают, что любая неопределенность создает риски потери имущества, а оформление недвижимости в собственность защищает права владельцев.
Что нового в «амнистии»
В финальную версию закона норма о возможности установления регионами предельных максимальных цен кадастровых работ стала бессрочной. До этого предполагалось, что регулирование стоимости подобных работ завершится 1 марта 2022 года. На сегодня максимальные цены на межевание земельных участков установили уже более половины российских регионов.
Земельный участок без регистрации права собственности тоже облагается налогом, однако правоприменительная практика в разных регионах отличается. А вот налог на имущество физических лиц начнет приходить владельцу только после регистрации права собственности на дом.Бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоваться ей в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на участках. Так, в среднем предельная цена на межевание участка составит 4 тысячи рублей, тогда как коммерческая стоимость подобных работ может превышать 10 тысяч рублей.
Эксперты напоминают, что кадастровые работы проводить не обязательно, если у человека есть свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, выданное не ранее 1998 года, а также полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.
Скважины на дачах: где находится вода?Еще одно изменение в новом законе — органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений самостоятельно обратятся с такой просьбой. По оценке специалистов, сейчас лишь половина многоэтажек расположена на оформленных земельных участках.
Наконец, в новой редакции закона о «дачной амнистии» было решено сохранить сроки льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ — воспользоваться данным правом дачники смогут до 1 марта 2022 года.
Если пропустить период «амнистии», гражданину придется выкупать у государства земельный участок по полной стоимости. Что касается построенного без соответствующих разрешений дома, то кадастровый и технический паспорт на строение получить будет можно, однако регистрацию права собственности придется производить через суд после оплаты штрафа.
