Правительство и застройщики Новосибирской области заверили, что переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов с 1 июля 2019 года не вызовет больших проблем. Порядка 80% жилых объектов в регионе продолжат строить по старым правилам долевого участия. Проблемы возникнут через два-три года.
Главное нововведение реформы — дольщики теперь не будут перечислять деньги напрямую застройщикам. Средства станут храниться на специальных эксроу счетах в банках. Строительные компании получат их только после передачи квартиры покупателю, возводить же дома им придется за счет банковского проектного финансирования.
Что изменится после реформы долевого строительства >>
Но, чтобы не обрушить строительный рынок, российское правительство сделало ряд исключений. По старым правилам долевого участия будут достраиваться многоквартирные дома, имеющие степень готовности выше 30%. Если же застройщики взяли на себя обязательства по комплексному освоению территории, возведению инфраструктуры, сносу ветхого жилья, то им разрешат по прежней схеме построить объекты с готовностью от 15%.
Строительным компаниям, «включенным в перечень системообразующих», либо застройщикам, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта, позволят возводить по старой схеме дома с готовностью не менее 6%.
Сплошь исключения
В итоге, по словам главы Минстроя Новосибирской области Ивана Шмидта, из 447 домов, возводимых в регионе с привлечением средств дольщиков, порядка 350 объектов попали в эти исключения. «Мы провели аналитику со Сбербанком. Мы полагаем, что порядка 80% застройщиков попадают под критерии работы по старым правилам», — сказал министр. Аренда квартиры: как не попасть на фейковое жилье
«Из тех оставшихся 20%, которые станут работать по проектному финансированию и эксроу счетам, у нас есть четкое понимание с застройщиками, каким образом после 1 июля мы будем работать», — отметил Шмидт.
Застройщикам, чьи объекты попали в исключения, нужно получить заключение в региональном минстрое о том, что они соответствуют нужным критериям. Без этого документа они не смогут привлекать средства дольщиков.
Всего в Новосибирской области к настоящему времени выдано заключение лишь на восемь объектов, имеющих право на привлечение средств дольщиков по старой схеме. Шмидт не видит в этом проблемы. «Если посмотреть статистику по регионам, мы в первой пятерке. Продолжим выдавать заключения. Риска пока никого нет и провала нет», — заявил министр.
Паники нет
Несколько другие цифры привел президент саморегулируемой организации «Строители Сибирского региона» Александр Савельев. «70% застройщиков продолжат работать по старым правилам: привлекать денежные средства участников долевого строительства. Это будет продолжаться не менее двух-трех лет, а может даже и больше», — считает он.
По его словам, «никаких смен эпох не происходит». «Никакого панического настроения в среде строителей нет. Все происходит в рабочем порядке — конструктивно», — добавил президент «Строителей Сибирского региона».
«Оставшиеся 30% попадут под проектное финансирование и открытие эксроу счетов. У них будут некоторые проблемы. «Проектное финансирование — не бесплатная штука», — уточнил Савельев. Типичные финансовые ошибки среднего возраста
Он отметил, что в целом по стране на жилое строительство привлекается порядка 4 триллионов рублей. В Новосибирской области — около 40-50 миллиардов рублей. Львиную долю этих средств составляют деньги, получаемые по договорам долевого участия. И эти объемы придется замещать банковскими кредитами в рамках проектного финансирования.
«Это очень большие деньги. Я думаю, что будет падение объемом жилищного строительства. Не сейчас, не в этом году, а в перспективе двух-трех лет. На сегодняшний день ничего страшного я не вижу», — заключил Савельев.
