Банк России введет комплекс мер, призванный защитить граждан при покупке жилья. Новые правила описываются в докладе «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
Основные изменения касаются рассрочки от застройщиков при покупке квартир по договорам долевого участия. Регулятор считает, что такая рассрочка схожа с ипотечным кредитом, но несет больше рисков.
В частности, ее широкое распространение ведет к скрытому росту долговой нагрузки, а уровень защиты прав граждан оказывается ниже, чем на рынке потребительского кредитования.
Центробанк предлагает оформить жилье в собственность дольщика сразу после ввода дома в эксплуатацию с сохранением залога у застройщика, а также проводить расчеты через спецсчет в банке, выдавшем проектное финансирование.
Также планируется ограничить максимальный срок рассрочки тремя годами после ввода дома и ввести максимальный размер ответственности дольщика при систематической просрочке — 20% годовых от суммы задолженности.
Отдельный блок мер касается индивидуального жилищного строительства. Регулятор предлагает законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу.
Этот механизм уже доказал эффективность как в строительстве многоквартирных домов, так и в льготных программах ИЖС. Он защитит граждан от ситуации, когда после выдачи ипотеки они оставались без жилья и с долгом по кредиту.
SIBNET.RU В MAX
