Ипотечные ставки в России могут снизиться до 10% ближе к 2029 году, считает эксперт банковского рынка Андрей Бархота, отметив, что важен не только процент по ипотеке, но и стоимость жилья.
Для снижения ипотечных ставок до 10–11% ключевая ставка должна составлять около 7–8%, но это произойдет только ближе к концу 2028 или к 2029 году, приводит «Москва 24» мнение эксперта.
Но, по его словам, для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, важна не только ставка, но и стоимость жилья. Даже нулевая ставка не сможет оживить спрос, если квартира остается недоступна с точки зрения стоимости.
Бархота обратил внимание, в настоящий момент главная дискуссия в жилищной сфере разворачивается вокруг стоимости жилья. Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса. При этом компании не могут опускать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки, указал эксперт.
Из-за этого появляется так называемая ловушка «перегретого
рынка» – на квартиры нет достаточного спроса, но строительный цикл не может
остановиться, просто замедляясь.
При этом снижаться цены
не могут, а программы льготной ипотеки не так эффективны, как были раньше. Это
приводит к тому, что снижение ставки не приведет к росту спроса, поскольку за
7–8 лет стоимость недвижимости увеличилась примерно в три раза.
