Высокие темпы строительства жилых домов в Новосибирске могут оказаться не в силах остановить рост цен, на который надеются чиновники. Почему дорожают новосибирские квартиры, пытался выяснить корреспондент Sibnet.ru Максим Новоселов.
Несмотря на весьма солидные темпы строительства, спрос на жильё в Новосибирске остаётся стабильно высоким. За январь-март 2007 года в Новосибирской области было сдано 157,2 тысяч кв. метров, что в 7,6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего же в текущем году, по словам заместителя губернатора Владимира Анисимова, в нашем регионе планируется ввести в эксплуатацию 1200 тысяч квадратных метров жилья.
Однако долгожданной стабилизации цен на новосибирскую недвижимость ударная застройка не принесла. Кроме того, в отдельные периоды рост цен на жилье происходит не иначе как бешеными скачками. Таким, к примеру, выдался прошлый год. Если в 2005 году, по данным экспертов, квартиры в Новосибирске прибавили в цене на 15-20 %, то в 2006 году этот показатель достиг и вовсе заоблачных высот – до 50-70 % на рынке вторичного жилья.
Новые ценовые планки поднялись с 2005 года почти в два раза - вплоть до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр. И это при средней себестоимости, согласно данным руководителя программы «Бор» (по обеспечению жильём учёных Академгородка) Дмитрия Щеглова, от 23 до 25 тысяч рублей за квадрат. Многих потенциальных покупателей подобный взлет поверг в настоящий шок. Люди оказались морально не готовыми приобрести жилплощадь по цене, в полтора и более раза превышающую прежнюю, совсем еще недавнюю цену.
В общее дело подорожания вносят свою «посильную» лепту сразу несколько факторов. Это и дорогая земля, и сложная процедура согласования строительства, и постоянный рост цен на строительные материалы, большой объем которых приходится ввозить из других областей. Кроме того, подогревает жилищную лихорадку и привлекательность недвижимости с точки зрения вложения средств. По некоторым оценкам, каждый пятый покупатель квартиры в Новосибирске является инвестором, а не жильцом.
Нельзя также не отметить, что больной мозолью новосибирского строительства последних лет была финансовая немощность большинства застройщиков. Это приводило к популяризации так называемой точечной застройки с ее мизерными объемами сдачи жилья. Впрочем, сейчас эта ситуация начала выправляться: в Новосибирске наконец-то появились проекты возведения целых жилмассивов суммарной емкостью более 4 миллионов квадратных метров жилья. Примечательно, что и высоких темпов строительства в 2006 году, как рассказала заместитель по инвестициям генерального директора ИСК «Метаприбор» Елена Астахова, удалось достичь в основном благодаря начавшейся практике комплексной застройки. «Подобные методы ведения работ ускоряют темпы строительства, так как сокращают сроки на получение разрешительной документации и оптимизирует затраты на проведение инженерных коммуникаций», - пояснила Астахова.
Кроме роста цен на строительные материалы, среди основных причин роста цен на жилье руководитель отдела продаж ОАО «Сибакадемстрой» Денис Григорьев выделяет еще одну: растущую популярность ипотечного кредитования. Набравшее обороты, оно сделало квартиры доступнее для более широкого круга граждан. «Это привело к увеличению спроса на жильё, и предложение не смогло его удовлетворить. Соответственно, на рынке недвижимости произошел рост цен», - объясняет Григорьев. На сегодняшний день в нашем регионе ипотечные кредиты выдают около 20 банков. В 2006 году объём выданных ипотечных кредитов в Новосибирске составил около 3 миллиардов рублей. В 2007 году этот показатель, по оценке вице-губернатора Владимира Анисимова, превысит 4 миллиарда рублей.
Таким образом, непрекращающийся рост цен подтверждает, что рынок жилья в Новосибирске еще очень далек от насыщения. И пока прогнозы специалистов, к сожалению, остаются неутешительными: затишья цен в 2007 году не предвидится. Как сообщил «Континенту Сибирь» директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, к началу 2008 года рост цен на жильё может составить 20-30 %. Специалисты «Сибакадемстрой-Недвижимости» прогнозируют ещё более высокий подъём – до 40 %.
Однако «свет в конце туннеля» уже забрезжил. Эксперты полагают, что в скором времени капиталовложения в недвижимость перестанут быть столь доходными в краткосрочной перспективе, и это уменьшит долю инвесторов среди покупателей жилья. Кроме того, должно оказать свою роль и постепенное увеличение жилищного фонда области. В частности, губернатор Новосибирской области Виктора Толоконского уверен, что задачу стабилизации цен можно будет решить уже через 4-5 лет при условии, что темпы строительства удастся сохранить на нынешнем уровне.
Впрочем, специалисты отмечают, что объемы ввода в эксплуатацию жилья – условие для стабилизации цен, несомненно, важное, но не единственное. Заместитель по инвестициям генерального директора ИСК «Метаприбор» Елена Астахова поясняет: «Сегодня в России стабилизация цен на недвижимость больше зависит от макроэкономической ситуации, и, не в последнюю очередь, от политической ситуации». «Макроэкономическая ситуация в целом оказывает влияние на ту же себестоимость жилья, - добавляет руководитель отдела продаж ОАО «Сибакадемстрой» Денис Григорьев, - Но если на рынке недвижимости появится больше предложений, то это, конечно, будет способствовать стабилизации цен. Лишь при улучшении экономической ситуации, в том числе и по вводимому в эксплуатацию жилью, можно будет ожидать каких-то серьезных положительных изменений в жилищной проблеме Новосибирска».
Максим Новоселов, Sibnet.ru