Падение объемов ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса, говорится в исследовании ЦИАНа.
За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж, где в декабре жилье на вторичном рынке в среднем оценивают в 87,7 тысячи рублей за один квадратный метр, это на 10% выше, чем за прошлый год, и на 17% — уровня 2017 года, приводит «Коммерсантъ» исследование ЦИАН.
Резкий рос цен именно на Дальнем Востоке главный научный сотрудник Центра анализа доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич связывает с низким вводом жилья. В большинстве случаев заявленные высокие цены представляют собой также завышенные ожидания собственников. Это связано с неразвитостью жилищного рынка и продиктовано желанием многих жителей покинуть Дальний Восток, выгодно продав недвижимость.
В Сибири лидерами оказались Новокузнецк и Братск: жилье в обоих городах подорожало на 14% за год, до 42,6 тысячи рублей за один квадратный метр. На Урале динамику в размере 9% за год продемонстрировали Копейск и Новый Уренгой: квартиры здесь стоят 34,7 тысячи и 104 тысячи рублей за один квадратный метр соответственно.
В северо-западной части России быстрее всего цены на вторичное жилье росли в Калининграде — на 8%, до 62,6 тысячи рублей за один квадратный метр.
В крупных городах Центрального федерального округа вторичная недвижимость в этом году подорожала в среднем на 5%, до 48,4 тысячи рублей за один квадратный метр. Среди городов Северного Кавказа лидером стал Владикавказ: там вторичка подорожала на 15%, до 44 тысяч рублей за 1 квадратный метр. На юге лидирует Сочи: квартиры выросли в цене на 7% за год, до 130,2 тысячи рублей за один квадратный метр.
В периметр исследования ЦИАНа не вошли данные о двух крупнейших российских рынках — Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость жилья в них в этом году обновила исторический максимум, достигнув 200,5 тысячи и 124,6 тысячи рублей за один квадратный метр соответственно.
